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【环球网房产报道】3月20日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ）发布2022年度业绩报告。
公告显示，2022年，招商蛇口实现营业总收入1830.03亿元，同比增长13.92%；归母净利润42.64亿元，同比下降58.89%；扣非净利润约33.87亿元，同比减少61.76%；经营活动产生的现金流量净额为221.74亿元，同比下降14.64%。
图源：招商蛇口公告
对于净利润下降的原因，招商蛇口表示，2022年，公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受到市场下行的影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；公司对符合条件商户进行了相应的租金减免；此外，计提存货、投资性房地产、长期股权投资等资产减值准备以及计提应收款项信用减值准备同比增加20.29亿元，而转让子公司产生投资收益同比减少。
业务方面，2022年，招商蛇口累计实现销售面积1193.65万平方米，累计实现销售金额2926.02亿元。此外，招商蛇口全年线上成交金额约680.6亿元。
土储方面，2022年，招商蛇口累计获取56宗地块，总计容建面约726万平方米，总地价约1279亿元，该集团需支付地价为766亿元。
运营方面，截至2022年年末，招商蛇口管理范围内集中商业在营项目33个，总经营建筑面积约288万平方米；在建及筹开项目41个，总建筑面积约404平方米；管理范围内写字楼在营项目30个，总经营建筑面积约113万平方米，其中80%布局在一线城市；在建项目11个，总建筑面积约111万平方米。
此外，截至2022年末，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率为62.42%，净负债率为48.09%，现金短债比为1.3，三道红线处于绿档。于2022全年，招商蛇口新增50亿元中期票据、100亿元公司债、100亿元超短期融资券额度注册；完成并购中票、绿色中票等品种发行，公开市场融资327.2亿元。
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