代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
从小阳春的狂热到二季度的逐渐平息，全国多地开始使出提振楼市的杀手锏，纷纷被松限风潮席卷。
结合多家媒体报道，小编发现，近期全国多座热点城市开始局部松绑，包括杭州、南京等长三角热点城市。
(资料图片)
广州也不例外。自五一节前南沙限购松绑的消息不胫而走后，时隔一个月，全市多区也按捺不住了，明里暗里迈出“跟风”的脚步。
具体什么情况？局部松绑，真的能稳住楼市吗？
01
三区局部松限？传闻：已有网签！
近日，广州中介圈疯传“没有名额也可以上车黄埔、南沙、白云、荔湾！”
南沙就不多说了，五一节前传出购房社保“5改3”。但荔湾、黄埔、白云均属广州限购区域，非广州户籍者购房需要交足5年社保。
难道，在南沙的启发下，这些区域也下调了社保门槛？
非也，非也！
根据中介的口径，所谓的“没有名额也能上车”，实际上都是走了人才购房渠道。
目前，非广州户籍者均可通过人才购房的方式上车限购区域，但一般都要求连续在该区域工作6个月及以上，且在学历和行业方面基本上都做了细致要求。
荔湾区：持有广州市人才绿卡的荔湾区人才，购房可以享受与户籍居民同等待遇。其中，在荔湾区创业或工作超过6个月，且具有全日制研究生学历并有博士学位的人才即可申领人才绿卡。
白云区：每年在广州市白云区创业或工作超过6个月且符合条件的人才可申请人才绿卡，人才绿卡持有人享有购房待遇。
黄埔区：2021年8月2日起，黄埔区取消人才住房政策。此前符合条件的黄埔区人才可在黄埔区范围内购买1套商品住房，各类人才家属也均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。
此外，根据中介方说法，松限也并非在这三个区域内大范围执行，而是精准到某一两个楼盘。
比如，黄埔区某个去化困难的大体量项目便可通过该手段上车，但据说通过该方式上车能买的户型非常有限，仅限某个93㎡刚需户型。
荔湾区也是单个非热点板块的楼盘在暗中执行，据悉开发商还自愿承担起一笔不菲的包过考证费用，看得出（非常急着出货了）出手相当阔绰了。
网传荔湾该项目宣传图
而白云区，这次传出放松的不再是北部四镇，而是白云湖某两个项目，购房方式和上面大同小异。
当然，通过这样的途径是不是能确保上车，在红头文件下达前，没有人能给出百分百肯定的答案。但是！据中介说法，目前的确购房者通过这样的方式成功网签了！
不过，在此小编还是想提醒一句，“人才购房”的戏码在楼市曾多番上演，也曾出现人才购房大门被紧急关上导致迟迟不好网签的情况。在没有红头文件佐证的情况下，购房者还是要审慎决策，不能仅听销售的一面之词。即便交了首付，也要备注好如果不能顺利网签的预案条件。
02
南沙松限满月，救市效果堪忧
提到松限，自然不能不提一下五一节前疯狂发出松限暗示的南沙。
回顾一下，南沙传出松限是4月25日，截至今日也是满打满算一个月了。
落地执行是否理想，楼市是否因此提振呢？
半个月前，小编跟进到的信息是“未收到确切可执行的消息，但可以先递交资料，等审核通过再签”。
不过，就在这两天，南沙开始陆陆续续有好消息传来。
据悉，南沙放松限购政策已经落地，房管局可正常网签备案，只不过新政网签的手续审批的时间会比5年社保广州户口慢1周左右。
而且该新政一二手房通用，据说目前新房或者二手房都有成交并网签成功的新政客户。
虽然南沙松限传闻已经满月，目前也没得到官方实锤，但从区域各大楼盘的自信程度看，应该是八九不离十了。
那么，还是回归正题，放松限购对南沙楼市到底有没有起作用？
克而瑞数据显示，5月1日-5月24日，南沙区一手住宅共计网签成交492套，24天的成交量仅约等于4月完整月的六成。说实话，数据有些不忍直视。
但考虑到网签的滞后性，短期内从网签数据未必客观。我们直接看售楼部的人气情况。
从克而瑞广佛小C监控数据看，今年至今，南沙区重点监控的一手项目，其来访高峰出现在3月份。
但进入4月以后，南沙各大售楼部人气明显开始走下坡，周度来访量由巅峰时的5000多人，逐渐下滑到3000-4000，从近两个月的来访人气走势看，周度基本只有2000+组来访。
南沙区近期来访认购情况统计
换言之，南沙松限传闻虽早已蔓延开，但实际效果似乎有些堪忧。
另外，小编最近还刷到本地某房产大V直言，近半个月来，没有一例客户向其咨询过南沙。
小编认为，松限到底有没有对南沙起到理想效果，这也是折射之一。
放松限购，是不是楼市最后的底牌，是不是救市的灵丹妙药？跟风松限，又到底是利是弊？欢迎大家来留言区发表自己的看法~
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